2025年，上海楼市迎来“金三银四”：3月二手纯住宅成交创20个月以来新高、4月二手单日多次破千；再加上好房子等有关政策的落地，上海楼市正呈现供需两旺、量价企稳的态势，给到改善客群更强的预期。

  内中环间是涨势非常显著的区段。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……

  ·更优质的地段：地处发展多年的古北国际住区，步行距内环约1.2公里，拥享宜居、醇熟的国际化生活氛围，还是古北罕见的新盘供应；

  ·更强的确定性：整盘容积率仅约1.2的低密社区（小高层容积率2.13，联排容积率0.86），小高层预计今年9月底交付，社区品质所见即所得；

  ·更好的产品力：加推景观央座，主推建面约135-154㎡装修大三房，拥有超大商业地带与缦系无边际服务加持。

  据悉，项目建面约134-154㎡平层将于五月中旬入市，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，错过再无

  地段，是决定资产价值的核心。在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有宜居、醇熟生活氛围的城央土地更加稀贵。

  50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据非流动人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。（来源：上海长宁公众号）

  至今仍旧是沪上外籍人士、高管以及各行各业的社会精英的优选聚居区。（来源：上海长宁公众号）

  古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点，四周皆为高能城市节点，位置可谓得天独厚

  古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不可以小看。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着

  古北99售楼处电话:✔✔✔（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

  当下选择居于古北，无需等待，就可以享受醇熟的生活氛围与国际级生活设施。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过

  10+15号线双轨配置，带来更高效的出行。直线号线号线大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线号线宋园路，可直达虹桥、新天地等节点。

  对外交通便利，内部居住氛围非常国际化，像商业、教育、医疗、人文设施等生活资源是深度同频国际前沿，

  古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，无论是住宅还是商办楼宇，都是按照国际化高标准打造的，维护得都非常好。

  教育方面，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

  医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

  从供应端来看，大古北已断供3年，且周边土地开发殆尽，未来无新增宅地计划，古北99是区域3年来首个新房，机会非常稀缺

  二手市场行情报价坚挺反映需求缺口。古北99南侧的次新古北中央公园挂牌约14万/㎡；房龄更老的二手挂牌依旧稳定在11-14万/㎡；更别提还有标杆古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99入市均价，较板块内次新房低约两成，着实是坚挺的资产硬通货

  不仅如此，放眼整个浦西中环线，像徐汇滨江、龙华地块售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁内中环北新泾看向14万/㎡；即使是位于中外环的程家桥项目，两年前拿地的联动价也要11.8万/㎡……步行距内环1.2公里的古北99，

  整盘综合容积率仅约1.2。近三年来，上海中环内共出让超40宗宅地，仅有1宗容积率≤1.2，目前城央新房大多是2.5的容积率。像古北99的低密墅区在市区堪称难以复制

  更重要的是，对于小高层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品，纯粹高端圈层确保更高阶的居住体验。

  另一方面，当下买新房，效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现重要。而古北99从门头到立面，再到景观都是所见即所得，用没用心是置业者能在现场亲自感知的

  古北99售楼处电线，深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”的需求，打造超大商业地带

  其采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源

  综上来看，无论是社区硬件层面，还是进阶的软性服务，古北99以实景呈现的低密墅区品质，重新定义古北高端居住标准，

  除了所见所得的公区环境，其产品户型同样具有特色。项目本次加推的景观央座，带来了纯粹改善大三房产品

  这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且基本上没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。

  城市会客厅尺度的动区，其客厅面宽约4.5米，向南衔接阔景阳台，加上多维观景面，将古北美景尽收眼底。编辑

  三个宽敞的房间，全部自带飘窗，均能做成卧室，无需担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放，让大家庭生活更从容。编辑

  古北99售楼处电线㎡户型，采用经典的飞机户型，三开间朝南，因此南向面宽资源非常阔绰，整体空间舒适度非常高。主卧套房设计，自带独立卫生间，浴缸也配备齐全，带来强烈的尊崇感。

  X空间可由业主自行改造，既可以是卧室，也可以是书房、电竞房、影音室，自在随心。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

  二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

  10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。